买房子怎么样说专业用语
2025-05-12 00:40:45
智启星辰
已认证
已认证智启星辰为您分享以下优质知识
在购房过程中，使用专业术语可以更清晰地表达需求和判断房产质量。以下是购房时常用且重要的专业术语及解释：
一、基础指标类
容积率
指小区地上总建筑面积与用地面积的比率，反映土地利用强度。高层住宅建议不超过4，多层住宅不超过1.5。
绿地率
实际应为 绿化覆盖率，指规划建设用地内绿化植物的垂直投影面积与用地面积之比。新区建设应不低于30%，旧区改造不低于25%。
绿地率与绿化率的区别
- 绿地率：狭义的空中绿化面积（不含屋顶、阳台）。
- 绿化覆盖率：广义的垂直投影绿化面积，包括草坪、灌木等。
公摊面积
指需分摊的共用建筑面积（如楼梯、电梯井、设备管道等），与套内建筑面积共同构成建筑面积。
得房率
计算公式：
$$
text{得房率} = frac{text{建筑面积} - text{公摊面积}}{text{销售面积}}
$$
通常70%以上为合理范围。
二、房屋质量与配套类
层高与净高
- 层高：楼板面到下层楼板面的距离，常规住宅为2.8米。
- 净高：层高减去楼板厚度及设备管道高度，实际可用空间需考虑此差值。
采光与通风
通过户型图观察窗户位置、楼间距（前后/左右）及绿化覆盖率判断。楼间距不足可能导致采光、通风不良。
建筑密度与楼间距
- 建筑密度：建筑基底面积与总用地面积之比（如30%为合理）。
- 楼间距：相邻楼栋的距离，直接影响采光和隐私，南北向楼间距需特别注意。
三、产权与法律类
五证两书
- 五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售许可证》。
- 两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，保障房屋质量与使用说明。
产权年限
居住用地通常为70年，工业用地50年，商业用地40年。需确认房产证上的土地剩余年限。
四、其他关键术语
梯户比：
电梯数量与住户数的比例（如2梯4户表示2户共用1部电梯）。
设备层：高层建筑中专设的管道设备空间，可能影响居住舒适度。
期房、现房、尾房：期房需注意预售证与交付约定；现房可立即交付；尾房为已售出一大部分的二手房。
购房建议：
优先选择绿化覆盖率高于绿地率的项目，避免被“绿化率”概念误导；
签订合同时仔细核对公摊面积、得房率等细节，可通过测绘报告核实数据；
重点关注五证两书是否齐全，避免购买“三证不全”的房产。
