江门学校拆除补偿多少钱
2025-05-06 15:33:53
教海导航
已认证
已认证教海导航为您分享以下优质知识
江门学校拆除补偿金额需根据土地性质、房屋用途及当地政策综合计算，主要包含以下部分：
一、土地补偿费
基本农田
- 旱田：每亩5.8万元
- 水田：每亩9.9万元
- 菜田：每亩15.6万元
非基本农田
- 平均每亩13.8万元
其他土地类型
- 工矿用地、村民住宅等：每亩13.6万元
- 空闲地/荒地：每亩2.1万元
二、地上附着物及青苗补偿
根据房屋评估价值、装修装饰协商金额计算，需专业机构评估。
三、搬迁及安置补偿
搬迁费用
- 包括运输费、临时安置费等，具体根据搬迁规模计算。
临时安置补助
- 若未提供周转房，按被征收前三年平均年产值的4%-6%计算，每公顷最高不超过15倍。
停产停业损失
- 根据学校运营规模、停业时间等因素计算，包含员工工资、设备损失等。
四、其他注意事项
违建处理：
若为违法建筑，需先依法拆除，赔偿仅限合法部分。
地区差异：具体标准可能因江门市不同区域政策存在差异，建议咨询当地部门获取最新细则。
示例计算（假设基本农田）
若征收1亩基本农田，房屋评估价值100万元，装修费20万元：
土地补偿：9.9万元
房屋及装修补偿：120万元
安置补偿（按年产值4倍计算）：需结合当地数据
总补偿：约130.9万元（具体以评估结果为准）
建议拆迁方提供房屋产权证、土地证等材料，委托专业评估机构进行价值评估，并与被拆迁人协商确定装修补偿等细节。
