房屋填报怎么审核
2025-05-16 01:38:02
心随风动
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房屋填报审核主要涉及产权登记和购房资格两个环节，具体审核流程和要点如下：
一、房屋产权登记审核流程
实地勘察与测绘
对申请登记的房屋进行实地勘察，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，并补测或修改房屋平面图（地籍图）。
材料审查
核对申请书、墙界表、产权证明等材料，审查产权来源是否清晰、产权转移是否合法，确保无争议。
权属人确认
组织权利人、邻居共同确认墙界，通过双方签字确认后进行登记，防止权属纠纷。
分层审批
- 初审：
核查材料完整性、房屋界限及产权变动合法性，提出初步意见；
- 复审：对初审无异议的房屋进行全面复核；
- 审批：最终确认产权登记信息。
二、购房资格审核流程（以自住型商品房为例）
提交申请
购房者需向开发商或住建委提交家庭信息证明材料，包括身份证、户口本、婚姻证明等。
网签与初审
通过网签系统填报信息，住建委或开发商进行初审，不符合条件者终止流程。
资格核验
- 自住型商品房：5个工作日内完成核验，普通商品房审核时间约为10个工作日；
- 非自住型商品房：需符合当地限购政策，审核标准因城市而异。
材料补充与复审
若需进一步证明房屋情况，可要求申请人补充材料，审核结果可通过住建委官网查询。
三、注意事项
产权年限与限制：
审核房屋产权性质（如70年住宅）及土地证年限，确认无抵押、查封等限制交易情况；
信息一致性：核验房本物业地址、产权人姓名与建委登记信息是否一致；
材料真实性：租房个税申报需提供租房合同、租金发票、银行转账记录等材料，需确保真实性。
以上流程需结合当地具体政策执行，建议办理前咨询当地住建部门或专业机构。
