南京中小学附近房价多少
2025-05-09 13:18:13
吕老师
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根据2025年最新数据，南京中小学附近房价呈现显著分化特征，具体如下：
一、核心结论
南京中小学附近房价差异较大，核心学区房单价突破11万元/㎡，而普通学区房价格相对亲民。以下是具体分析：
二、价格分布
顶级学区房
- 鼓楼区宁海路某小区成交单价超11万元/㎡，建面约9.78㎡，总价110万元，刷新南京今年单价记录。
- 奥体附近部分小区二手均价约4.3万-4.5万元/㎡，少数报价3.8万-4万元/㎡，与最终成交价差异较小。
主流学区房
- 2024年数据显示，建邺区、秦淮区等核心区域名校学区房均价在6万-8万元/㎡之间，如“拉力琅”单价约8万元，游小、汇文等学校均价6-7万元。
- 2025年1月数据显示，20所名校学区房均价为4.5万元/㎡，较2018年9月的4.58万元有所下降。
区域价格差异
- 建邺区、秦淮区等核心区域均价较高，分别为5.5万-5.1万元/㎡，而六合区、溧水区等远郊区域均价仅1.7万-1.4万元/㎡。
三、影响因素
政策调控
- 2025年4月南京发布房票新政，刺激了部分学区房需求，导致价格短期波动。
- 2024年双学区加持的小区（如西康路3号）曾出现单价破7万元/㎡的情况，但受市场理性化影响回落。
供需关系
- 优质学区房供不应求，推高价格；普通学区房因房源较多，价格相对稳定。
四、建议
重点关注核心区域：
建邺区、秦淮区等名校密集区，但需注意政策变化对价格的影响。
理性评估需求：优先选择二手房源，避免盲目跟风高价学区房。
以上数据综合自权威平台及最新政策，实际价格可能因具体房源条件波动。
