福州实验小学的房价是多少
2025-05-13 07:00:06
心有灵犀
已认证
已认证心有灵犀为您分享以下优质知识
福州实验小学的房价受学区影响较大，具体价格因房源类型、房龄及配套差异而有所不同，以下是综合信息整理：
一、当前挂牌均价
根据最新数据，福州实验小学教师宿舍（三坊七巷片区）挂牌均价为 48,832元/㎡（2024年9月成交案例）。
二、历史价格对比
早期价格水平
2018年数据显示，福州实验小学教师宿舍单价为 69,667元/㎡，但2019年后价格有所调整。
近年大幅上涨
- 2021年数据显示单价为 78,855元/㎡，2024年9月案例单价上涨至 48,832元/㎡，降幅显著。
- 另有案例显示，2024年一套教师宿舍总价从377万上涨至400万，单价达 4.7万元/㎡。
三、价格影响因素
学区价值
该校与福州一中等优质中学对口，升学优势显著，是福州重点小学之一，直接推高房价。
区域发展
三坊七巷片区属于福州核心地段，配套成熟但租金水平较低，导致房价与租金存在较大溢价。
房源属性
教师宿舍属于保障性住房，产权年限较短（1998-2003年建成年代），但交易权属为商品房/集资房。
四、建议
购房建议：
若考虑学区因素，可关注教师宿舍，但需注意产权年限和物业配套；若预算有限，可优先选择其他优质学区房源。
投资需谨慎：近期部分房源价格波动较大，建议实地考察市场供需及未来发展规划。
以上数据综合自多个平台信息，实际成交价可能因具体户型、装修及楼层差异有所浮动。
