按揭买房房产证在哪里
2025-05-13 22:00:00
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关于按揭购房后房产证的归属问题，需根据房产是否已办理抵押及贷款状态综合判断，具体分为以下情况：
一、房产证归属情况
已办理抵押时
- 房产证仍由购房者持有，但会在内页《设定他项权力》栏加盖典当注册章，并由银行保存《他项权利证》。
- 银行不会直接持有房产证原件，仅作为抵押物凭证。
贷款还清后
- 需结清贷款并办理抵押解除手续，银行会归还房产证原件。
- 若需添加他人名字，需持身份证、户口本、房屋证件等材料到房管局办理抵押注销及产权变更登记。
二、关键文件与流程
贷款办理阶段
- 需提交身份证、户口本、购房协议、预付款收据等材料至银行。
- 银行与房管局协作完成抵押登记，购房者可领取《他项权利证》。
房产证领取方式
- 银行直接发放：
多数银行在房产证办理完成后直接将原件寄回购房者。
- 购房者主动申请：部分银行需购房者申请后才会寄回。
还清贷款后的手续
- 结清贷款后，需携带相关材料到房管局办理抵押解除登记。
- 完成变更登记后，可领取更新后的房产证。
三、注意事项
产权与抵押的区别：
房产证是房屋所有权的法律凭证，而他项权利证是银行对房产抵押权的证明，两者不可替代。
地区政策差异：具体流程可能因地区政策不同存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门或银行。
时间周期：抵押登记通常需7个工作日左右完成。
若需确认当前房产证状态，建议联系贷款银行或房管局查询。
