三实小学区公寓价格多少
2025-05-14 07:18:30
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根据搜索结果，三实小学区公寓的价格范围主要集中在 7000-1500元/㎡，具体受户型、装修、楼层等因素影响。以下是综合信息整理：
一、价格范围概览
二手房均价
多个房源显示，三实小学区二手房均价约为 7000-1500元/㎡，例如：
- 精装三房两厅两卫房源总价约105.8万元（123.09㎡）
- 期房项目曾以80万元总价售出126.87㎡三室精装房源（满五年可贷款）
- 小户型房源单价可达1500元/㎡以上
新房价格
存在2022年售出的期房项目，单价约 5000-6000元/㎡（如82万元总价126.87㎡），但当前（2025年）价格可能有所上涨。
二、影响价格的关键因素
户型与装修
- 三房两厅等户型价格普遍高于两室或单身公寓（约105.8万/123㎡ vs 69.8万/89.56㎡）
- 精装房源比毛坯房贵30万元，配备中央空调、纯牛皮沙发等家具
- 初期装修成本约30万元
楼层与配套
- 低楼层（如2-3楼）因采光较好，价格略高于高层
- 部分房源为精装全配，可直接拎包入住
- 学区属性提升约20%-30%价值
市场波动
- 2022年价格较低，2025年受供需、装修成本上涨影响，整体价格有所回升
三、购房建议
重点关注学区：
三实小学学区房价格优势明显，建议优先选择带院子的房源
实地考察：注意房屋保养情况，精装房需确认装修材料与保修条款
预算规划：总价约70-150万元区间，结合自身需求选择户型
以上价格仅供参考，实际成交价可能因具体楼层、装修细节及市场变化有所浮动。
