悉尼怎么属于首次置业
2025-04-30 14:52:29
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根据2023年最新政策，悉尼首次置业者的认定及所需条件如下：
一、首次置业者定义
需为个人（非公司或信托），且满足以下条件：
1. 年满18岁；
2. 本人及配偶或伴侣在澳大利亚从未拥有或共同拥有住宅物业；
3. 配偶或伴侣此前未享受过任何购房豁免或优惠。
二、主要购房限制条件
身份要求
- 澳洲公民或过去12个月内持有居住满200天的永久居民（PR）或持有444签证的新西兰公民。
购房套数限制
- 夫妻双方及其未成年子女在悉尼最多只能拥有2套住宅物业（不含2套）。
首付要求
- 需满足10%首付比例，按中位房价120万澳元计算，需存款约40年才能满足。
收入限制
- 本地买家需满足六位数年收入要求，结合购房总价和首付比例综合计算。
贷款限制
- 二手房产需持有满1年且离开时需转售。
三、其他注意事项
印花税减免：
首次置业者可享受印花税减免，具体比例根据房产类型和持有时间确定。
海外人士购房：需通过FIRB批准，且二手房需满足居住年限要求。
首付资金来源：需提供至少25万澳元存款，部分报告提到实际需存款40年才能满足10%首付。
四、政策背景
近年来，低失业率、低利率和低空置率环境为首次置业者提供了有利条件，但高房价仍使购房门槛较高。建议购房者结合自身财务状况，优先选择政府支持的购房补贴区域（如西区、南区等）。
以上信息综合自政府官网及权威房产平台数据，具体政策请以最新官方文件为准。
