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在迪拜购房需遵循以下步骤,结合权威信息整理如下:
一、购房资格与政策
迪拜对全球投资者开放,无需本地身份或投资年限限制,护照即可购房。
房产类型
可购买公寓、别墅、酒店式公寓、商业地产等,无公摊面积。
贷款政策
- 海外买家最高可贷60%,阿联酋身份证可提升至80%;
- 期房需通过Oqood系统注册,现房直接办理产权登记。
二、购房流程
1. 前期准备
收集文件:
护照、居住地址、联系方式等。
资金规划:首付款10%-25%,贷款审批需2周。
2. 选择与签约
选房:通过中介、开发商或拍卖会确定目标房产。
签订意向书:支付5%-10%意向金,锁定房源。
正式合同:签署SPA(购房协议),明确交付标准、物业管理等条款。
3. 产权登记
土地局注册:支付4%注册费+3000迪拉姆,完成期房Oqood证书或现房Title Deed。
产权过户:2个月内支付余款,领取房产证。
4. 后期服务(可选)
房产托管:签署协议委托专业公司管理,便于出租。
保险与税费:购买房产保险,支付4%注册费(非房产税)及物业费。
三、注意事项
建议由律师审核合同条款,避免法律纠纷。
通过银行转账前务必核对文件,避免诈骗。
购买价值达标房产可申请长期居住签证。
四、补充说明
迪拜房产以精装修为主流,部分项目配备家具家电,但需在合同中明确是否包含。建议结合自身需求选择自由区或非自由区房产,前者允许完全拥有产权,后者可能有限制。