怎么才能在新加坡买房
2025-04-30 22:25:32
追梦寻缘
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在新加坡购买房产需满足特定条件并遵循规范流程，具体如下：
一、购买资格
房产类型限制
外国公民、永久居民可购买非有地私宅（如公寓、执行共管公寓等），但需满足居住要求（如持有EP或SP准证）。
禁止购买：
组屋（HDB）、地皮及有地住宅（独立屋、别墅等），除非符合特殊条件。
身份与居住要求
- 需持有有效居留身份（如EP、SP）。
- 外国购房者通常需年满21岁，部分情况下需年满35岁。
二、资金与贷款
首付与贷款
- 首付需支付房价25%，其中5%需现金支付，剩余部分可用公积金或贷款。
- 贷款额度通常为房价的75%，但需通过银行IPA审批，需提供收入、信用记录等材料。
税费
- 买家印花税（BSD）：
按房产价格3%-6%缴纳，具体因身份和房产类型而异。
- 额外买家印花税（ABSD）：外国购房者通常需缴纳60%（2023年起上调），特定国家公民可减免。
三、交易流程
看房与签约
- 通过中介或线上平台（如PropertyGuru）选房，支付定金（新楼盘5%-20%）。
- 委任律师审查合同，确保合法合规。
付款与过户
- 分阶段付款：新楼盘可分期支付80%，转售楼盘需支付95%。
- 完成交易后支付律师费（约2000-5000美元）及印花税。
四、注意事项
资金来源：
需提供合法资金证明，避免非法资金。
产权年限：购买非土地房产通常无产权年限限制，但需注意贷款政策变化。
总结：外国人在新加坡购房需严格审核身份、资金及资质，选择合规房产类型，并全程委托专业机构办理手续，以确保交易安全。
