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2025-05-01 09:20:04
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已认证面试高老师为您分享以下优质知识
关于房产中介（如链家、链家等）的盈利模式，综合权威信息整理如下：
一、核心收入来源：佣金收入
交易佣金
房产中介的主要收入来自促成交易的佣金，通常为房屋成交价的1%-3%。例如，100万元房产的交易佣金为1万至3万元。
提成比例
经纪人通常从佣金中抽取30%-50%作为个人提成，剩余部分归公司所有。例如，3万元佣金中，中介公司可留存1.5万-2万元。
二、其他收入渠道
贷款服务费用
协助客户办理房贷时，可收取贷款审批费、评估费及手续费，通常为贷款金额的0.1%-0.3%。
租赁管理费
为出租方提供房源代管服务，收取月租金额的1%-3%作为管理费。
广告与推广费用
在平台或媒体发布房源信息时，可能收取广告费或合作分成。
增值服务
包括房产评估、装修设计咨询、市场分析报告等，费用通常为数百元至数千元。
三、业务运作关键
房价波动：
房价上涨直接提升佣金收入。例如，2004-2014年北上广深房价年均涨幅达3-5倍，显著推动中介利润。
规模效应：通过积累大量客户和房源，形成规模优势，降低获客成本。
合规性：需明码标价，避免乱收费，否则可能面临处罚。
四、风险提示
高佣金竞争：部分城市（如北京）规定佣金上限为2%，但实际执行中可能更高。
炒房风险：通过抬高房价赚取差价属于违规行为，但仍是部分中介的灰色收入来源。
综上，房产中介的盈利依赖房价、交易量及服务能力，需在合规基础上拓展多元化收入渠道。
