怎么买澳大利亚房子
2025-05-01 11:46:53
心有灵犀
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澳大利亚购买房产需遵循以下流程，结合权威信息整理如下：
一、核心流程
选房与定金
通过中介机构选定房产后支付10%首付（新房适用），并签署认购书。
FIRB申请
提交材料（如身份证明、收入证明等）并缴费，审批约30个工作日。此步骤确保交易合法性。
律师审查合同
委托持牌律师审核合同条款，确保权益保障，审核时间约10天。
签约与付款
签订正式合同，按进度支付房款，完成产权过户。
二、关键注意事项
资质要求：
非澳洲公民仅能购买新房，且需提供连续缴存满一年的社保/纳税证明。
贷款政策：首付比例通常为20%-25%，支持银行按揭，需提前评估还款能力。
产权检查：购买二手房需确认无抵押、查封等问题，建议通过专业机构检测。
三、费用明细
FIRB费：约300澳元/份，律师费约50%-10%房款。
税费：包括契税（约1.5%-3%）、印花税（约0.5%）及物业费。
四、建议
优先选择有资质的中介机构，全程委托律师审核合同。
购房前核实房产产权年限及土地使用证，避免纠纷。
以上流程综合了最新政策与权威信息，确保交易安全合规。
