在美国买房产怎么出
2025-05-07 03:39:32
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在美国购买房产的付款方式及流程如下，综合权威信息整理如下：
一、付款方式
现金支付
- 适用于无贷款资格或选择现金的买家，需提前存入美国银行账户，通过银行汇票或支票支付定金、首付款或全款。
- 优点：手续简单，受卖家和中介欢迎。
贷款购房
- 需提供收入证明、资产证明等材料，首付比例通常为20%-50%（贷款机构要求）。
- 步骤：提前申请贷款预批准信（Pre-Approval Letter），交易时银行将贷款划入卖方律师的信托账户。
第三方支付
- 通过中介或律师将资金汇入监管账户（以卖方律师名义），待交易完成后再划转至卖方账户。
二、核心流程
前期准备
- 需有美国银行账户（建议提前开户并存入资金），贷款需SSN、信用评分达标。
- 购房前需评估自身经济能力，包括首付、贷款及后续费用。
交易阶段
- 通过经纪人看房、议价，最终以书面报价形式提交。
- 签订购房合同并支付定金至第三方托管公司。
过户流程
- 完成房屋检查、贷款审批、保险购买等手续。
- 通过产权公司或律师在政府登记过户，资金划转分东西部两种模式：西部由第三方产权公司操作，东部由结算公司主持。
三、注意事项
汇款限制：
单次年度汇款限额约5万美元，建议通过亲友或正规机构分批汇出。
费用预算：除首付外，需预留过户费、保险费、律师费等，总成本约房屋成交价的3%-5%。
以上信息综合自权威来源，具体操作需结合个人情况与当地法律调整。
