日本固定资产税怎么算
2025-05-07 23:08:43
冯老师
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日本固定资产税的计算方式如下：
一、税率标准
标准税率
固定资产税采用单一税率1.4%，适用于土地和房屋。
地方附加税
部分地区（如东京23区）会加征都市计划税，税率为0.3%。
二、计算公式
$$
text{固定资产税} = text{土地评估价} times 1.4% + text{房产评估价} times 1.4%
$$
例如：
若土地评估价为200万日元，房产评估价为250万日元，则
$$
text{固定资产税} = 200 times 1.4% + 250 times 1.4% = 6.3 text{万日元}
$$
三、评估价基础
评估价与交易价的关系
评估价通常为实际交易价的70%-80%，由地方政府根据市场调查确定。
政府公示数据
各市町村会定期公布土地和房产的评估价，可通过政府公示系统查询。
四、其他相关税费
不动产取得税（购房时缴纳）
- 住宅：3%-4%
- 非住宅：4%
计算公式：
$$
text{不动产取得税} = text{固定资产税评估额} times text{税率}
$$
登记许可税（产权变更时缴纳）
根据不动产取得方式不同，税率有所差异。
固定资产税优惠政策
- 200平方米以下住宅用地可减免1/6或1/3的税额；
- 首套房可能享受评估价1%的贷款利息抵税。
五、纳税时间
年缴制：
每年1月1日由地方政府寄送纳税通知书，需在次年6月前缴清；
分期缴纳：可选择一次性付清或分4次支付。
六、注意事项
评估价可能因区域政策、土地用途等因素调整，需以实际纳税通知书为准；
若房产用于出租，需根据租金收入缴纳10%-20%的所得税。
以上信息综合了日本税制改革后的现行规定，具体执行可能因地区政策微调而变化。
