留学生怎么在多伦多买房
2025-05-12 10:14:12
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留学生在多伦多购房需注意以下关键步骤和注意事项：
一、购房基本条件
居住要求
需在多伦多连续缴纳满5年个人所得税或社会保险，或持有合法有效的暂住证。
房产资格
无多伦多房产记录（已婚需双方均无房产）。
身份与文件
需提供身份证、结婚证、户口本等基础文件。
贷款限制
若之前在其他地区购房，再购房时首付需达60%以上，且贷款利率上浮10%。
二、购房流程
前期准备
- 确认年龄达标（需18岁以上独立签订合同）。
- 评估经济能力，优先选择合租或公寓。
- 联系房产经纪人，提供购房预算、偏好区域等需求。
看房选房
- 经纪人筛选房源，可实地考察房屋、周边配套（如学区、交通）。
- 注意房屋冬季维护情况（如独立屋前后院、公寓采光及地下停车场卫生）。
签订合同
- 通过经纪人或银行签署购房合同，注意附加条款保障权益。
- 合同需经卖方修改，建议选择经验丰富的经纪人。
贷款与过户
- 首次购房者可申请最高65%贷款，利率可能上浮10%。
- 完成贷款审批后，办理产权过户手续。
三、重要注意事项
税务规划
- 购房时需缴纳15%的成交税，满足条件可退还（如持有房产满4年、就读满2年或工作满1年）。
- 卖房时可能涉及资产增值税，需结合持有时间判断。
信用与贷款
- 加拿大不承认中国信用记录，需提供本地收入证明。
- 无信用记录者首付35%可获优惠利率贷款。
社区与学区
- 重点关注社区排名、学校体系及住房类型（独立屋/公寓）。
- 春节期间看房需提前规划，建议多城市对比后决策。
四、建议
全程委托经纪人：
避免因信息不对称导致纠纷，专业经纪人可提供市场分析、合同优化建议。
预算管理：多伦多房价较高，建议结合租金收入制定购房计划。
法律咨询：签订合同时注意产权条款，必要时咨询律师。
通过以上步骤和注意事项，留学生可更系统地规划多伦多购房计划。
