市府中小学房价多少
2025-05-08 00:52:48
李老师
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长沙市府板块中小学房价因配套学校、房龄、物业类型等因素差异较大，综合多个信息源整理如下：
一、核心配套学区房价
长郡双语实验中学配套区
- 八方小区：
二手房均价约3.25万元/㎡，配套该校且无需微机派位，是长沙顶级教育配套。
- 万象府台：房价约2.3万元/㎡，同样配套长郡双语谷山中学，但需通过微机派位入学。
麓山国际实验小学配套区
- 万象府台：
2.3万元/㎡
- 北京御园：2.04万元/㎡
- 恒大华府：2.05万元/㎡
- 枫雅名苑：1.6万元/㎡（房龄较大）
该片区因“双学位”优势，房价整体较高，但万象府台因配套中学更优质，单价略高于其他配套小区。
二、其他重点小学配套区
市实验小学配套区
- 八方小区A区：
3.5万元/㎡（老牌名校，房龄较高）
- 旭辉藏郡：2.84万元/㎡
砂子塘小学配套区
- 万科金域蓝湾：
1.5万元/㎡（次新小区）
三、价格差异原因
教育资源溢价：长郡双语、麓山国际等名校的学区房价格比普通小区高30%-50%。
房龄与物业类型：老牌名校周边多为2000-3000年房龄的老建筑，而次新小区价格稍低。
四、购房建议
优先选择配套成熟的小区：
如八方小区、万象府台等，可降低教育资源获取门槛。
关注教育政策变化：
部分学校存在派位政策调整风险，需核实最新入学规则。
综合考量居住品质：
部分老牌名校周边环境较好，但需注意房屋维护和房龄问题。
以上数据综合自多个非官方渠道，实际成交价可能因具体楼层、户型等因素有所浮动。
