燕山路小学附近房价多少
2025-05-11 06:48:41
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燕山路小学附近的房价受学区影响显著，根据搜索结果分析如下：
一、当前房价范围
普通住宅价格
- 近年普通住宅单价集中在 1.5万至2万元/㎡之间，例如：
- 2014年燕山小区单价约 1.4万-1.7万元/㎡
- 2018年燕山路小区单价 5333元/㎡（可能为老旧小区或非核心地段）
- 2024年燕山路小学附近普通住宅均价约 1.05万-1.1万元/㎡
- 2025年2月数据显示燕山路中学学区房单价约 1.05万-1.1万元/㎡。
核心地段学区房
- 学区房因配套成熟、需求旺盛，价格涨幅显著。例如：
- 2008年燕山小学附近单价约 5000元/㎡，2013年涨至 7000元/㎡
- 2024年燕山路小学宿舍挂牌均价 1.05万-1.06万元/㎡，环比增长2.88%
- 2024年6月数据显示燕山小学附近复式房源单价可达 1.8万元/㎡以上。
二、价格影响因素
学区价值
学区房因入学优势，价格是普通住宅的 1.5-2倍。例如：
- 普通住宅单价1.5万元时，学区房可达 2.25万-3万元/㎡
- 2024年燕山路小学附近普通住宅均价1.05万-1.1万元时，学区房单价约 1.57万-1.7万元/㎡。
房屋属性
- 2024年新开发的南北通透两室房源单价约 6000-6500元/㎡，而普通住宅单价普遍高于此范围
- 老旧小区单价可能低至 5333元/㎡（2018年数据），但核心地段学区房价格较高。
三、历史价格对比
| 时间 | 单价（元/㎡） | 涨幅 |
|------------|----------------|------------|
| 2008年 | 5000 | - |
| 2013年 | 7000 | 40%|
| 2018年 | 5333 | -24.4% |
| 2020年 | 1.05万-1.1万 | - |
| 2024年 | 1.05万-1.1万 | +2.88% |
四、注意事项
以上数据为历史参考价，实际成交价可能因户型、装修、楼层等因素浮动
学区房价格受政策、学校资源调整等影响较大，建议实地考察后决策
如需更精准的房源信息，可联系当地房产中介或实地看房。
